【潍坊筑博设计·项目】寿光市洛城东景花园

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【潍坊筑博设计·项目】寿光市洛城东景花园

 项目名称:寿光市洛城东景花园

 项目地址:弥河以东,文圣街以南,永乐路以西,纬五路以北

 建设单位:寿光市城市建设投资开发有限公司

 设计单位:潍坊筑博建筑设计有限公司

 建筑面积:二期商品开发区149966平方米

 设计时间:2018年

 状态:二期准备建设

 

一、项目概述

        本项目位于山东省寿光市,弥河以东,文圣街以南,永乐路以西,纬五路以北;规划用地面积132049平方米(约198亩),其中一期安置保障区(西刘新社区)67877平方米,二期商品开发区(东景花园)64172平方米,本次调整区域为二期商品开发区(东景花园)地块。用地整体地势平坦,区域位置较为优越,周边交通条件良好,是未来区域城市的中心地段。用地周边有弥河公园、寿光中学,居住及配套设施项目集备,具备居住和商业地产的发展优势,与城市行政、商业中心距离适当,出则喧嚣,入则恬静,实乃宜商宜居的雅乐之所。


二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016 版)

3、《住宅设计规范》GB 50096-2011

4、《住宅建筑规范》GB 50368-2005

5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

6、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014

7、《城市道路交通设计规范》GB50220-95

8、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011

9、《寿光市总体规划》

10、国家、省市有关规范、政策、法规等

11、业主提供之现状地形图、用地红线图及规划设计要求书等相关资料

三、设计指导思想

1、人本原则,规划的初始出发点为“人的需要”,同时顺应自然,力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。

2、合理有效原则,在顺应区域城市整体发展要求的基础上,综合各方因素,提出一个整体结构清晰、行之有效的具有前瞻性的规划方案,在保证使用的安全、舒适的基础上,满足工程的可行性和经济性要求。

3、充分考虑寿光的气候环境及用地周边环境,合理安排建筑布局,营造宜居、舒适、美观的小区环境。

4、整体性原则,由于项目体量较大、开发周期较长,为确保项目建成后形象的整体有序,功能布局的整体合理,故采用整体一次性规划、分期开发建设的开发模式,从而实现规划方案理念的有效落实。 

四、规划设计理念

        充分理解和把握用地的环境特征,立足长远,确立了打造“以人为本,整体性与均好性俱佳的景园式、标志性、人性化高品位社区”的规划设计理念。

1、因地制宜,打造以人为本的社区空间规划的总体布局,以人为本,充分体现了尊重环境、精心营造社区的开发宗旨。景观错落有序、生活安逸舒适,力求形成景观-建筑融为一体的和谐共生的居住形态。尊重人的居住安静、平和的心境需求,交通组织尽量减少人车干扰,以创造符合现代行为特征的人居环境。

2、合理布局,打造整体均好的社区景园环境在用地条件的制约下,合理进行建筑布局,尽量设置较大面积的集中景观空间,同时最大程度地保证景观的均好性。以广场、绿化、标志性小品等景观手法构筑出开阖有致的公共空间,这样的公共空间不仅创造了独特的“场所感”,而且提升了社区的价值。除了保障住区景观环境资源的均好性之外,设计还充分考虑住区物理环境的均好,使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向,创造出温馨、舒适、具有亲和力的居住环境。

3、精细化设计,打造具有标志性的外部空间形象充分考量周边道路、朝向、周边现有建筑等因素的综合影响,使建筑的空间布局和整体环境相协调,突出地域性城市语言;以精细化的设计,创造出个性鲜明且富有时代特征的城市整体空间形象,同时也兼顾项目开发的可操作性要求。

五、整体规划设计

1、规划结构

        由于项目用地北侧为城市干道文圣街,东侧为永乐路,规划社区道路从其地块中部穿而过。为了打造项目整体外部形象,形成外部形象统一大气的总体格局,故地块均采用将集中商业带沿社区道路和永乐路、文圣街布置,住宅区布置在商业街南侧西侧和北侧。这一方面有利于借助文圣街现有的商业共同形成沿文圣街、永乐路街的商业氛围和充满活力的城市面貌,另一方面也有利于商业与住宅的动静分区,打造宜商、宜居的社区环境。

        整个项目包括17层高层住宅、多层住宅,沿街商业网点,6层商务大厦建筑等多类产品,规划根据地块各部分的经济价值和整体天际线变化关系,合理布局,形成围而不合、形态丰富的外部空间格局。既实现了开发建设的合理性,也对城市整体形象的提升做出了贡献。在各类住宅户型的布局上,充分考虑户型设计的合理性、实用性,关注目标群体的居住需求特点。

2、功能结构布局

      西地块用地狭长,根据这一特点,采用“一心、两轴、四组团”的总体结构。“一心”即小区的公共活动场地、儿童活动区、景观小品形成的景观中心;“两轴”社区的两条景观轴线;“四组团”即通过居住形式及路网、景观形成的四个居住组团。

3、建筑形态布局

       总体而言,将高层建筑沿文圣街、永乐路布置,其高度由北往南逐步降低,可形成符合城市整体需要的丰富的天际轮廓线。

4、交通组织

       地块结合城市道路,分别设 两个机动车出入口:由于本地块形状狭长,故这种机动车接口的布局,有利于降低车辆出入的集聚度,有助于实现广义上的人车分流。

        地块内部机动车可形成环形交通线路,其中小区主干道路宽6米,区内以小区主干环路作为通达每个组团的主要车行通道,积极营造具有生活氛围的步行道路系统,以方便居民出行为基本原则,形成整体、安全、便捷、舒适的景观化的路网结构。

停车系统:机动车位按照住宅 1 个/户,商业 1 个/百平米;

停车方式:采用地下集中车库和商业地面停车相结合的方式。

5、景观规划

        秉承规划设计理念,在绿化景观空间的组织上表现出充分尊重环境、精心营造社区的设计理念,以自然绿带、路面铺装等景观要素所形成的绿楔来联系各个小组团空间,使得景观视线开阔且延伸,在保障住户景观均好性的同时,形成精致大气、亲和宜居的居住氛围。

        在景观空间的构成上,强调中心绿带与寿光当地气候相适应,顺应常年主导风向(东南风向)布置带状公共景观空间,使得整体住区通风顺畅、风速适宜。同时,主要景观带与区内步行系统密切结合,有助于把普通的静态绿地提升为步移景异、景随境迁的动态绿色系统。

6、日照和退界

        本项目周边退界满足规划要求。经日照分析计算,区内住宅部分均满足大寒日 3 小时的日照要求,新建建筑对周边住宅的日照情况不产生新增的影响。

六、建筑单体设计

1、建筑风格

        本项目高层采用现代简约的整体建筑风格。整体造型富于动态韵律感、端庄典雅、精致高贵,高层外立面色彩基调为米黄色;多层采用橙黄色为基调,穿插白色线条饰面,体现稳重大气的尊贵气质。外立面材质基部采用高级石材饰面,部分采用高级质感真石漆,局部架空的手法将丰富建筑的整体造型。通过新型建筑材料的使用,建筑空间的丰富组合,使得项目整体形象中既保持了古典主义的典雅神韵,又充分体现了时代发展的特征。

2、建筑立面

        由于项目产品包含商业网点、高层住宅等各类建筑,在Art-Deco的整体风貌下,各类单体的外部形象处理手法也各有不同,形成了统一中蕴含变化,差异中体现和谐的整体外部形象。

        住宅采用经典的三段式划分,通过加强立面的纵向线条处理,形成精致、大气、 挺拔的外部形象。设计考虑采用分体空调的需要,将空调室外机位与立面设计相结合,通过金属百叶等综合手段加以隐蔽设计。此外,由于实际使用中有封闭阳台的需要,因此,立面进退关系处理时也充分考虑了封闭阳台后的立面效果,可以使实际使用中的立面效果依然在设计控制之中。

 3、空间可识别性

        不同类型建筑的组团式布局,有助于形成清晰明了的空间可识别性,也有利于形成居住者的领域感和归属感。加之通过景观轴线、景观节点的主题化营造,更进一步加强了各类建筑的独特的视觉吸引力。

4、户型设计

        户型设计凸显人性化的设计原则,各面积段户型配比切合市场实际需求,其在小区中的位置布局也充分考虑了不同档次户型对生活品质、环境品质的要求。

        小区户型包括经济三居、舒适三居、舒适四居等多种类型,各款户型均强调自然通风、采光的生态概念和合理使用的空间尺度。套型设计充分考虑了现代生活的需求、生活起居、公共空间与卧室间功能分区明确,厨卫用房集中,明厨明卫,面积合理,配置齐全,户内各功能空间布置紧凑且流线顺畅,动静分明。

5、建筑装修

        根据整体建筑风格的要求,建筑外立面采用底部褐色花岗石饰面,上部米黄色真石漆饰面。立面采用浅灰色玻璃栏板或实体栏板,窗户采用浅灰色透明玻璃,空调外格栅和装饰构件采用深灰色铝合金材料。



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