零存款轻松买房,这样做就可以

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导 读

中国的银行只会锦上添花,不会雪中送炭,那么如何让银行给我们雪中送炭就是今天讨论的重点,未来银行业信贷风控趋于完善,大数据的应用将加强信贷的资质识别,那么办卡要趁早,如何高效率办卡,下面将会一一讲解。


1

没钱买房是个伪命题


没存款也能买房的 N 个方法。

信用卡是最简单的那一个。


只要是熟悉运用金融杠杠的人,给他一年的时间,从 0 存款到 500 万现金流是信手拈来的事。毕竟从目前我的“战绩”来说,办高额度的信用卡,我是专业的。


而 500 万现金流,很多人想到的第一个投资渠道就是房产。


关于房产投资的事情,看网上讨论的技术贴就好了,这方面我不专业,我就不多置喙了。


2

办卡有技巧,避免办菜卡


有人说,不就办信用卡嘛,我自己去银行办就行了。

甚至不需要去银行,在家上网填个申请表就行了。


但是银行从来只做锦上添花的事情,绝不会雪中送


当你买房需要高额度信用卡的时候,你会发现:

你在集中办理信用卡的时候,结果都是一万两万的“菜卡”,

甚至著名的“500党”(下卡额度只有500元),

鸡肋啊鸡肋!


因为银行可以看到你在短时间内大量申请信用卡,证明你缺钱啊。

缺钱就有坏账、逾期的风险啊。

所以给你下的都是小额度的信用卡,

甚至干脆不给你下卡。


办卡绝对是有技巧的!


就像买房一样,大家都知道买房能赚钱,但是大神们分分钟 2N,你问我啥是 2N?就是每年买 2 套房!!


而有些人却只买到了 CEO 盘砸在自己手里。


3

办卡早的是贵族


其实我的玩卡之路,最初就是从房产开始的。


2016 年底,必须要再入手一套刚需房。


但是 10 月份的时候,我还要向我亲妹妹借款 1500 元过活。

我清楚的记得,我对我妹妹说:“千万不要告诉咱妈,否则她养了几十年的大学生居然还是 0 存款,她要难过了”。


然后 11 月份发现了卡圈,开始办卡以资周转及买房。


从 2017 年 5 月份开始,初窥办卡的技巧,截止 2017 年 11 月,还是半年的时间,精简到 9家 银行、但总额度已将近百万

招商10+6、中信8+22、平安7.8+1.3、广发6+3、农行6+3、兴业7.8,加上前述的浦发华夏,合计91.9万元(含临时额度)。


而民生30+浦发30+中行10+华夏10这几个正在探路的过程中,很快在本公众号上也都有对应的攻略和技巧发出来。


我的办卡技巧,也是在不断实战中摸索出来的

而现在,我开了三期的招行百夫长的班,加在一起有接近百人的样本实战经验教训。


办卡技巧会日趋完善


2017年密集的调控政策,让房产市场变得低迷。

中国人被政策“耍猴”了几轮下来,大家都学聪明了,都知道解禁的那一天,房价依然蹿升。


但目前来说,肯定不适合炒房客大规模杀入


毕竟在调控政策下,房产的流动性大大降低。


这和“低毛利、重融资、快周转”的“水库精神”是不符的。


按照以往的规律,房产应该还会蛰伏2-3年,如果现在满仓买房,流动资金这样禁锢在房产上3年,不死也残。


那么现在就是“重融资”的绝佳时间!


也就是用这个空档期,积攒 500 万现金流,等到解禁的前夕,全仓杀入。


时间还来得及。


只有在平时做好“筑基”的工作,才能在有需要的时候游刃有余。


网上大神也写过信用卡相关的文章。

我对房产的理解不如欧神的九牛之一毛;

但我可以不谦虚的说,对信用卡的理解,欧神还是略逊于我的。

毕竟“术业有专攻”,我是专门研究信用卡额度的。


此一时彼一时

网上大神文章说的随随便便申请 20 万额度的工行“黑白菜”卡的时代早已过去;

个人授信 300 万信用卡的时代也不复存在。


各家银行的信用卡政策也在逐年调整,整体上是在趋于收紧。

办理一张 10 万额度起的招行百夫长,已经是很多卡圈中人的终点。

个人授信 180 万几乎已经是普通人的极限。


目前来看,2018 年还可以做到个人授信 180 万,但是到了 2019 年、2020 年,可能只剩下 150 万了。

就连我引以为傲的普通人办招行百夫长下卡率 93%,我也一直在担心哪一天这条路子就死了。


办卡要趁早


也许等你需要的时候,你已经办不下来这些额度了。


卡圈(玩信用卡的圈子)实际上很小众。

因为不管积分党还是资金党,都避不开灰色地带。

所以卡圈的公众号,粉丝数过5万就是大V了。


但是我的愿景是:让我的公众号粉丝过10万。

这样就可以让各家银行认识到我的粉丝的影响力,能给我更多的第一手的办卡条件


办卡技巧的总结又能多一份来自银行的、更直接的助力


而我反过来可以给粉丝更多的福利和额度。

双赢多赢的良性循环。


这是我给我的2018定的目标,希望大家和我能一起进步,一起实现它。


其实信用卡和房产,本质上都是撬动负债的杠杆。


用会计学里最基础的公式,给大家解释了“负债就是资产”这个定义。


那么无论你用房产还是信用卡,都是在用杠杆撬动银行的资金作为自己的资产。


不同的是,房产还有一部分是属于“刚需族”的。


在你 0 存款的条件下,与其求爷爷告奶奶四处借钱凑首付买房,

不妨现在开始跟随本公众号的指点,办理信用卡,

借银行的钱出首付,再撬动更大的房贷,完成你买房的目标。


(至于你说调控禁止信用卡刷首付,我只能说办法总比困难多。)


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